Отдых в Анапе | Отдых в Джемете | Отдых в Витязево | Отдых в Сукко | Отдых в Утрише | Отдых в Малом Утрише | Отдых в Благовещенской

Аренда гостиницы на сезон

Обсуждаем вопросы, связанные с отдыхом в Анапе

Модератор: Format_C

Аренда гостиницы на сезон

Сообщение nat2 » 07 янв 2014, 12:01

Отзовитесь,кто снимал гостиницу на сезон!!! Какие плюсы и минусы??
nat2
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 15 окт 2013, 10:45

Re: Аренда гостиницы на сезон

Сообщение Местный » 08 янв 2014, 12:35

Плюсы:
1. Строить не нужно
2. Ремонтировать не нужно
3. Раскручивать не нужно, если в хорошем месте. Только расходы на рекламу в интернете.
Минусы:
1. Подавляющая часть дохода пойдет на аренду (30-50% выхлоп-это фантазии новичков).
2. Нет стимула улучшать условия проживания. Владельцы обычно не соглашаются на дополнительные расходы.
3. Из-за неопытности в гостиничном бизнесе есть вероятность недополучить прибыль (уйти в минус). Но если вы будете строить гостиницу сами, то рисков будет значительно больше. Наиболее вероятный, когда вы не успеваете достроить гостиницу к сезону. Или когда не успеваете оформить документы и коммуникации на гостиницу.
Так что от аренды одни плюсы, если капитал не позволяет построить хорошую гостиницу за 9 месяцев.
Местный
 
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 12 авг 2013, 11:32

Re: Аренда гостиницы на сезон

Сообщение nat2 » 08 янв 2014, 13:48

А сколько реально чистой прибыли может остаться от аренды в % от общего вала ...хотя бы примерно??
nat2
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 15 окт 2013, 10:45

Re: Аренда гостиницы на сезон

Сообщение Format_C » 08 янв 2014, 21:08

У тех, кто занимается не первый год может получиться более 30%.
Большинство новичков работает в ноль.
Бывает в минус.
Очень редко бывает - в хороший плюс.
Format_C
 
Сообщения: 493
Зарегистрирован: 08 апр 2012, 17:06

Re: Аренда гостиницы на сезон

Сообщение nat2 » 09 янв 2014, 11:28

Добрый день!! Простите за назойливость...я на счёт аренды гостев домов..Вы сами лично сталкивались с этим? Или по наслышке? .....что не более 30% от вала можно заработать?....и какие лучше дома брать,чтобы всё-таки заработать?? Может дадите совет??? Спасибо заранее.Наталья
nat2
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 15 окт 2013, 10:45

Re: Аренда гостиницы на сезон

Сообщение Format_C » 09 янв 2014, 21:35

nat2 писал(а):Добрый день!! Простите за назойливость...я на счёт аренды гостев домов..Вы сами лично сталкивались с этим? Или по наслышке? .....что не более 30% от вала можно заработать?....и какие лучше дома брать,чтобы всё-таки заработать?? Может дадите совет??? Спасибо заранее.Наталья

В аренду не брал. Занимался бронированием, встречей гостей, расчетами. Т.е. стирка, уборка, готовка была на других людях.
Послушайте внутренний голос, прежде, чем выбирать гостевой дом.
Когда ваш личный опыт говорит, что вы сможете заработать, то нужно перестраховаться немного. Например, в прошлом году были дождливые июнь и июль. Был также плохой октябрь. У многих был плохой сентябрь.
Чтобы узнать причины "плохих" месяцев желательно поработать 2-3 года в этой сфере. Вот некоторые причины "плохих" месяцев : погода, ЕГЭ, чемпионат мира по футболу, дорогие билеты на самолет, размытие дороги из-за дождя, плохие новости по ТВ...
В прошлом году неплохо заработали опытные администраторы отелей. В некоторых случаях выгоднее устроиться на работу управляющим в крупный отель.
Как вы думаете, возьмут ли вас на работу с высоким окладом управляющим отелем (соизмеримым с прибылью, которую хотите получить)?
Format_C
 
Сообщения: 493
Зарегистрирован: 08 апр 2012, 17:06

Re: Аренда гостиницы на сезон

Сообщение Местный » 10 янв 2014, 00:28

nat2 писал(а):Может дадите совет??? Спасибо заранее.Наталья

Если гостиница приносит хозяину миллион, то он сдает её в аренду за 1,1 миллион.
Из этой суммы вычтены все расходы на содержание, рекламу и агентское вознаграждение.
Хозяин, сдающий в аренду- не профессионал турбизнеса, а любитель со стажем.
Если у арендатора есть своя турфирма, налажена реклама, схвачены таксисты, есть точки на трассе, и круглосуточно включен телефон - то он заработает. Еще нужны повара, горничные, ночные администраторы и другие... Т.е. задолго до начала сезона у вас должна везде крутиться реклама "требуются".
Хотите совет? Нужно искать гостиницу поближе к морю, побольше однотипных номеров, с раскрученным именем и адресом. Можно новую, но с законченным строительством. Желательно чтобы владельцу срочно нужны были деньги, тогда он сдаст дешевле. Такие варианты чаще всего "пролетают" в конце сезона, либо в самом начале. Почему пролетают? Догадайтесь сами. Если мой сосед предложит мне свою гостиницу недорого, я долго думать не стану.
На счет устроиться на работу точно подмечено. Я-бы привел другое сравнение:
Дал-бы мне кто-нибудь взаймы, на аренду гостиницы? Внешняя оценка - самая трезвая, если вы не Билл Гейтс.
Местный
 
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 12 авг 2013, 11:32

Re: Аренда гостиницы на сезон

Сообщение MarinaS » 10 янв 2014, 00:55

Знаю человека, у которой один раз получилось 300 %. Сама в аренду не брала. Своей гостиницы хватает.
MarinaS
 
Сообщения: 80
Зарегистрирован: 01 фев 2013, 19:27

Re: Аренда гостиницы на сезон

Сообщение nat2 » 10 янв 2014, 10:32

Спасибо всем за ответы....похоже лучший вариант-иметь в собственности...
nat2
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 15 окт 2013, 10:45

Re: Аренда гостиницы на сезон

Сообщение Format_C » 11 янв 2014, 12:27

nat2 писал(а):Спасибо всем за ответы....похоже лучший вариант-иметь в собственности...


О собственности (история этого года):
Купил папа на день рождения дочке отель в Анапе, стоимостью 3 миллиона долларов.
Дочка не любила работать, но любила ездить по заграницам и отдыхать.
Вскоре папина дочка продала отель и вложила деньги в ценные бумаги.
Сейчас дочка продолжает путешествовать, не забывая при этом следить за котировками.
Все довольны. Особенно папа.
Format_C
 
Сообщения: 493
Зарегистрирован: 08 апр 2012, 17:06

Re: Аренда гостиницы на сезон

Сообщение Аленка » 30 янв 2014, 15:29

Format_C писал(а):Большинство новичков работает в ноль.
Бывает в минус.
Сколько знаю все в первый год пролетали, зато потом очень даже ничего получается. ЛИЧНЫЙ ОПЫТ!
Аватара пользователя
Аленка
 
Сообщения: 171
Зарегистрирован: 24 янв 2014, 13:31

Re: Аренда гостиницы на сезон

Сообщение Mary Scvorcova » 03 мар 2014, 14:57

nat2 писал(а):Отзовитесь,кто снимал гостиницу на сезон!!! Какие плюсы и минусы??

Я согласна со всеми предыдущими ораторами))) Как владелец мини-гостиницы, могу сказать, что сезон - весь год кормит. Смысл сдавать свой дом на этот период? Арендатор не будет так, как хозяин следить за состоянием вверенного имущества. К концу сезона мы получим износ на 200 процентов. Т.о., сумма аренды всяко должна быть процентов на 30 меньше, чем предполагаемая прибыль. Изношенность оборудования, починка мебели и покупка недостающей посуды - это и будет те 30 процентов, которые надо вложить после сезона. Мне, как арендодателю в этой ситуации выгодней самому отработать и получить свои 100, нежели сдать за 70, а потом еще чинить-лотать. Если сдают в аренду на сезон, то либо не могут обеспечить заполняемость, либо срочно нужно уехать. Я свою гостиницу продаю, т.к. срочно нужно переехать в Москву (или меняю там на квартиру). Но сдавать я ее не буду, по вышеперечисленным причинам.
Mary Scvorcova
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 03 мар 2014, 14:40

Re: Аренда гостиницы на сезон

Сообщение svetlanaya » 28 апр 2014, 15:38

а какие сейчас тарифы по налогам за аренду жилья? регистрация отдыхающих действует?
svetlanaya
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 28 апр 2014, 15:32

Re: Аренда гостиницы на сезон

Сообщение Format_C » 11 май 2014, 10:34

Налог - вмененка, зависит от площади номеров и их количества. Если гостиница оформлена официально - получается недешево, но не дороже коммунальных расходов.
Регистрация как и в других городах РФ - иностранцы обязательно.
Format_C
 
Сообщения: 493
Зарегистрирован: 08 апр 2012, 17:06

Re: Аренда гостиницы на сезон

Сообщение Natusik » 08 ноя 2014, 15:06

Местный писал(а):Плюсы:
1. Строить не нужно
2. Ремонтировать не нужно
3. Раскручивать не нужно, если в хорошем месте. Только расходы на рекламу в интернете.
Минусы:
1. Подавляющая часть дохода пойдет на аренду (30-50% выхлоп-это фантазии новичков).
2. Нет стимула улучшать условия проживания. Владельцы обычно не соглашаются на дополнительные расходы.
3. Из-за неопытности в гостиничном бизнесе есть вероятность недополучить прибыль (уйти в минус). Но если вы будете строить гостиницу сами, то рисков будет значительно больше. Наиболее вероятный, когда вы не успеваете достроить гостиницу к сезону. Или когда не успеваете оформить документы и коммуникации на гостиницу.
Так что от аренды одни плюсы, если капитал не позволяет построить хорошую гостиницу за 9 месяцев.

Посоветуйте, пожалуйста, стоит брать в аренду гостевой дом или нет? Условия - 3-х этажное здание на ул. Горького (недалеко от Первомайской). На каждом этаже 2 двухместных номера с доп. местами для детей, санузел один на этаже. Небольшой дворик, стоянка для 1 автомобиля. Хозяйка готова сдать с июня по сентябрь (ежемесячная аренда - 100.000 руб.) Говорит, что выхлоп с ее гостевого дома - 1.000.000 руб., около 400.000 на расходы - коммуналка, кран сломался, ручка отвалилась. Много постоянных клиентов. Реальные суммы? Стоит ли этим заниматься?
Natusik
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 08 ноя 2014, 14:02

Re: Аренда гостиницы на сезон

Сообщение Барьер » 19 фев 2015, 15:23

Доброго времени суток!

Нет возможности пообщаться с успешными арендаторами гостинниц. Мы с женой пытались снять гостинницу на сезон в Анапе, риэлторы наперебой предлагали варианты, рассказывали сказки о хороших заработках. Я начинаю просчитывать - ничего не сходится. Правду пишут - если гостинница даёт 1млн. руб, то хозяева выставляют за 1,2-1,6 млн. + риэлторы сдирают не моргая от 50т.руб до 10% от стоимости аренды. Случайно встретили знакомого, отдыхали у него. Он рассказал про бизнес на море. Как хозяева могут расторгнуть договор в июле - когда идет основной заработок, как могут просто выжить(есть методы) - арендаторы сами расторгают договор и теряют деньги. Если кто то всё таки захочет снять гостинницу - будьте бдительны, договор проверьте у адвокатов, заключайте договор с агентством, а не с частниками, приезжающими к вам на авто, и часто не имеющими ни офиса, ни свидетельства ИП, и всё равно нет гарантий, что не будет "кидалова", и не придётся бегать по судам, адвокатам, терять деньги, время и нервы.
Всем удачи.
Барьер
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 14:58

Re: Аренда гостиницы на сезон

Сообщение aza » 07 мар 2015, 18:48

[color=#80FF00](Нет возможности пообщаться с успешными арендаторами гостинниц. Мы с женой пытались снять гостинницу на сезон в Анапе, риэлторы наперебой предлагали варианты, рассказывали сказки о хороших заработках. Я начинаю просчитывать - ничего не сходится. Правду пишут - если гостинница даёт 1млн. руб, то хозяева выставляют за 1,2-1,6 млн. + риэлторы сдирают не моргая от 50т.руб до 10% от стоимости аренды. Случайно встретили знакомого, отдыхали у него. Он рассказал про бизнес на море. Как хозяева могут расторгнуть договор в июле - когда идет основной заработок, как могут просто выжить(есть методы) - арендаторы сами расторгают договор и теряют деньги. Если кто то всё таки захочет снять гостинницу - будьте бдительны, договор проверьте у адвокатов, заключайте договор с агентством, а не с частниками, приезжающими к вам на авто, и часто не имеющими ни офиса, ни свидетельства ИП, и всё равно нет гарантий, что не будет "кидалова", и не придётся бегать по судам, адвокатам, терять деньги, время и нервы.
Всем удачи.)
[/color]

Не могли бы подробнее остановиться на методах и схемах кидалова? Чего стоит опасаться, как говориться "предупрежден- вооружен". Мы хотели арендовать гостиницу в Лоо на 25 люкс номеров, стоимость аренды 1650 тыс. руб. за сезон. может быть можно переговорить с вашим знакомым по поводу подводных камней данного бизнеса?
aza
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 07 мар 2015, 18:36

Re: Аренда гостиницы на сезон

Сообщение Format_C » 14 мар 2015, 12:12

Методы и схемы "кидалова"? Особого кидалова нет.
Нужно иметь хоть какой-нибудь опыт работы с гостиницами прежде чем вкладывать миллионы денег в аренду.
Владельцы гостиниц всегда хотят получить денег больше, чем они сами заработали в прошлом году. Новички не могут посчитать, сколько гостиница принесет денег, поэтому часто оказываются с прибылью близкой к нулю или с убытком.
Кидалово среди риэлторов - это когда вам предлагают заплатить деньги за информацию о сдаваемых в аренду гостиницах (дадут список неактуальных телефонов). Никогда не перечисляйте деньги незнакомым людям. Не ищите риэлторов на бесплатных сайтах типа авито, там одни мошенники и мелкие риэлторы, с которыми не стоит связываться.
Лучше всего самому приехать в Анапу и самостоятельно искать варианты. Обязательно прочесть отзывы о гостинице. Возможно, предыдущий арендатор очень плохо вел бизнес, и гостиница "обросла" кучей плохих отзывов.
Обязательно протопайте ножками от гостиницы к морю. Засеките время. Обычно в рекламе расстояние к морю немного "уменьшают", убедитесь, что не в 2-3 раза.
Подводные камни?
Тут каждый натыкается на свои грабли.
Одни не хотят платить 20% посредникам, другие не работают с таксистами, третьи не работают "на разнице", четвертые не дают рекламу в интернете, пятые -рекламу дают, но менее эффективную, шестые не могут приветливо общаться по телефону, седьмые не умеют общаться по электронке, восьмые - не могут грамотно составить прайс и т.д.
Всегда нужно дружить с соседями. Очень часто соседние гостиницы бывают переполнены, и излишек отдыхающих могут направить к вам (за деньги, конечно).
Бывают такие арендаторы, у которых все эти "грабли" вместе взятые. Конечно, такие скажут, что их "кинули".
P.S.
Добавлю ещё, на что ведутся новички. Хозяева дают телефон с "раскрученным" номером. Говорят, что будет куча звонков от постоянных клиентов. Но "забывают" добавить, что "куча звонков" была два года назад, а в прошлом году предыдущий арендатор не продлил рекламу на "куче сайтов", поэтому звонков не будет.
И еще о рекламе. На всех местных сайтах реклама размещается сроком на 1 год. А арендаторам нужно на 3-4 месяца. Но ведь всем нужна реклама именно на эти 3-4 месяца. Поэтому, если арендатор размещает рекламу на срок меньше года, то стоимость рекламы не уменьшается.
Format_C
 
Сообщения: 493
Зарегистрирован: 08 апр 2012, 17:06

Re: Аренда гостиницы на сезон

Сообщение lina99 » 11 май 2015, 17:42

добрый день!!!ребята кто работал в Лоо? предлагают взять в аренду гостиницу на сезон, стоит ли связыватся?...
lina99
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 11 май 2015, 17:35

Re: Аренда гостиницы на сезон

Сообщение Format_C » 11 май 2015, 19:02

lina99 писал(а):добрый день!!!ребята кто работал в Лоо? предлагают взять в аренду гостиницу на сезон, стоит ли связыватся?...

Если предлагают, то точно не стоит.
Format_C
 
Сообщения: 493
Зарегистрирован: 08 апр 2012, 17:06

След.

Вернуться в Отдых в Анапе



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4

cron